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   收房何时不再是一种“痛”
    房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。很多在去年年底交付的楼盘开发商都没有料到，以前顺顺当当的交房，如今却成了“最难熬的日子”。一些开发企业老总甚至不敢到自己的楼盘现场办公。那么，原本是喜气洋洋的收房，为何频频演变成开发商和业主“全武行”呢？是开发商普遍诚信缺失还是业主变得较真儿？抑或另有隐情？

数字显示，仅在去年６月至１２月期间，西安就发生１０起影响较大的交房纠纷。凡事总有因果，消费者不会无缘无故和开发商较真儿。这么多起交房纠纷虽然各有原因，但归结起来，就那么几大类。                      

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 论坛维权报道




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 律师在线

许建云律师点击进入律师在线
许建云律师，陕西科成律师事务所执业律师。现担任西安音乐台房产导航栏目律师热线的特邀律师，并为《西安晚报》楼市栏目的顾问律师，西安搜房网法律顾问。电话: 13002928245
◆ 收房流程
验收房屋 缴纳税费 物业管理 业主维权
　　看入住通知准备材料 　　关于交纳维修基金 　　物业管理条列 　　成立业主委员会
　　查实测面积 两书一表 　　交纳公共维修基金 　　物业管理构成 　　业主维权攻略
　　入户细致验房几步走 　　交纳契税 　　交纳物业费用 　　
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 收房知识
  收房十五招
  收房前应做好的准备工作
  收房的基本常识
  收房时都应注意哪些问题？
  收房时应该注意房屋的保修期
  关于收房程序的注意事项
  收楼要验哪些内容？
  收楼日应带装备
  交房一般程序
  购房人接到入住通知后做什么？
  不符合交房条件购房人做什么？
 《住宅质量保证书》包括的内容
 《住宅使用说明书》包括的内容
  拒收函格式
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 相关政策
相关的政策
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 >>>更多		     城市住宅小区综合验收与交接管理办法
第一条 为了加强新建住宅小区综合验收和交接的管理，为小区居民创造舒适、方便  >>>更多
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 注意事项
验 房 经 验 谈
  一、土建工程的验收
楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝……

  二、给排水工程的验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，……

     三、照明用电工程的验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）……

  四、装修工程的验收（包括卫生洁具）
1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确……

面积篇
   收费篇
  误差是如何产生的呢？
首先，从图纸到现房存在误差环节。
其次，根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。
                                 >>>更多		     如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费。
问题1：契税及代办费
问题2：公共维修基金
                              >>>更多
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 收 房 八 件 宝
  宝贝一：乒乓球
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套，什么平整度、倾斜度、接缝宽度，等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。
     宝贝二：“人”字铝梯
扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管，都需要检查。
  宝贝三：化妆镜
验收木门时，大多数业主只检查门的开合是否顺当，锁的质量等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。		     宝贝四：插页式文件夹
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、……这些资料一定要妥善放好。
  宝贝五：矿泉水
检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。		     宝贝六：备忘贴纸
业主会发现需要修缮的地方，除认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在。
  宝贝七：小锤
主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。用小锤仔细敲击需检查处，不过应拿捏好力度，否则验楼可能变拆楼了。		     宝贝八：电笔
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
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